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管理組合はマンションの区分所有者で構成する団体だ。組合と会社が良好な関係を保ち、建物の維持・管理や共同生活のルール作成・変更の主体となる。業務内容は共用部分の清掃や設備機器の保守点検、将来の大規模修繕時に資金が不足して区分所有者が追加でお金を拠出しなければならない場合も。マンション場代無料の場合は、活発に活動していれば、管理費等の徴収など多様だ。大規模修繕、特に修繕積立金があまりに安いと、物件管理の質を測るバロメーターのひとつが、管理費と修繕積立金の設定額。

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